IBI en Murcia 2026: cuándo se paga, cuánto y quién lo paga al vender

¿Cuándo se paga el IBI en Murcia en 2026?

El Ayuntamiento de Murcia cobra el IBI en dos momentos del año. El urbano (pisos, casas, locales y garajes) se paga del 1 de mayo al 6 de julio de 2026. El rústico (fincas y terrenos de cultivo) llega después: del 1 de septiembre al 5 de noviembre de 2026.

Si tiene el recibo domiciliado, no tiene que hacer nada: el banco lo carga en la fecha fijada. Si no lo está, debe pagarlo dentro de esas fechas. Para obtener el documento de pago o resolver dudas sobre su recibo, la Agencia Municipal Tributaria atiende en el 968 355 002.

Los recibos domiciliados de más de 60 € pueden pagarse en plazos: dos o cuatro en el urbano y dos en el rústico. Este es el calendario completo, y debajo puede ver en qué punto estamos hoy:

Los plazos exigen recibo domiciliado de más de 60 €; el rústico no admite cuatro plazos. Fuente: Agencia Municipal Tributaria de Murcia, calendario del contribuyente 2026.

Cuánto pagará: el cálculo, en una línea

Recibo = base liquidable × tipo de gravamen. La base liquidable es el valor catastral después de las reducciones que pueda tener su inmueble, y las dos cifras aparecen en el recibo. Si solo localiza el valor catastral, el cálculo le dará una cifra igual o algo superior a la real, porque las reducciones solo pueden bajarla.

El tipo lo fija cada ayuntamiento. En Murcia, para 2026, la ordenanza fiscal establece estos tres:

Fuente: ordenanza fiscal 3.1 del Ayuntamiento de Murcia, artículo 3. Los bienes de características especiales son grandes instalaciones (presas, autopistas, aeropuertos); no afectan a particulares.

Dónde está cada dato en su recibo y en el Catastro

El recibo del IBI tiene pocos datos, pero cada uno sirve para algo. Estos son los que conviene saber leer:

• Referencia catastral: el código de 20 caracteres que identifica su inmueble. Con él se consulta todo lo demás.
• Valor catastral: el valor administrativo que fija el Catastro. Suele quedar muy por debajo del precio al que se vendería la vivienda.
• Base liquidable: el valor catastral después de reducciones. Es la cifra sobre la que se aplica el tipo.
• Tipo de gravamen: el porcentaje que aprueba el Ayuntamiento (0,7115 % en urbana en 2026).
• Bonificaciones: si tiene alguna concedida, aparece restada antes del importe final.

Bonificaciones del IBI en Murcia: cuáles hay y hasta cuándo pedirlas

La bonificación por familia numerosa se aplica a la vivienda habitual, entendida como aquella en la que está empadronada la mayoría de la familia y al menos uno de los progenitores. El porcentaje depende del valor catastral y de la categoría del título:

• Se mantiene cada año sin volver a pedirla, mientras no cambien las condiciones. Si cambia de vivienda habitual, hay que solicitarla de nuevo.
• Con progenitores separados o divorciados y custodia compartida, cada uno recibe la mitad del porcentaje en la vivienda que sea su residencia habitual.
• Hay que estar al corriente de pagos con el Ayuntamiento.
• Viviendas de protección oficial: 50 % durante el año siguiente a que termine la bonificación que fija la ley.
• Promotoras y constructoras: 90 % sobre los inmuebles en obra que no formen parte de su inmovilizado, pidiéndolo antes de empezar las obras y durante tres ejercicios como máximo.
• Parcelas de la huerta: 75 % para terrenos clasificados como suelo urbano especial RL que se mantengan cultivados durante tres años seguidos, o arrendados a través del Banco de Tierras de la Huerta. Se solicita antes del 31 de diciembre del año anterior.
• Si coinciden varias bonificaciones, se aplica primero la mayor y, sobre lo que queda, la siguiente.

Fuente: ordenanza fiscal 3.1 del Ayuntamiento de Murcia, artículo 5.1.

IBI rústico en Murcia 2026: plazos, tipo y bonificaciones

El IBI rústico grava fincas y terrenos rústicos. En Murcia tiene su propio tipo (0,7363 %) y su propio calendario: del 1 de septiembre al 5 de noviembre de 2026, con cargo único el 16 de octubre si está domiciliado, o en dos plazos el 16 de septiembre y el 16 de octubre si el recibo supera los 60 €.

El Ayuntamiento puede reunir en un solo recibo todas las cuotas rústicas de un mismo titular, así que si tiene varias parcelas es normal recibir una única carta.

Un matiz que confunde a menudo: la bonificación del 75 % para la huerta no es para fincas rústicas, sino para parcelas clasificadas como suelo urbano especial RL que se siguen cultivando. Si su parcela está en la huerta y paga IBI urbano, merece la pena comprobar si la cumple.

Qué pasa si no paga a tiempo: los recargos, escalón a escalón

Pasado el último día del periodo voluntario, el recibo entra en periodo ejecutivo. El recargo depende de cuándo pague, y cada escalón es más caro que el anterior:

• Si la deuda sigue sin pagarse, el Ayuntamiento puede embargar cuentas, sueldos u otros bienes, incluida la propia vivienda.
• Si el cargo domiciliado se devuelve por falta de saldo, el recibo queda sin pagar: compruebe la cuenta unos días antes de la fecha de cargo.

Fuente: artículo 28 de la Ley General Tributaria.

Si vende o compra: quién paga el IBI y cómo se reparte

El IBI se devenga el 1 de enero: quien es titular ese día es quien debe el recibo de todo el año ante el Ayuntamiento. Aunque venda en marzo, el recibo de ese año sigue siendo del vendedor.

Entre comprador y vendedor, el reparto es otra cosa. El Tribunal Supremo (sentencia de 15 de junio de 2016) estableció que, salvo pacto en contrario, el vendedor que paga el IBI puede repercutir al comprador la parte proporcional al tiempo en que este ya es propietario. Por eso lo habitual es dejarlo resuelto en la escritura, repartido por días.

Y lo más importante para quien compra: el inmueble queda afecto al pago de los recibos del IBI no prescritos, aunque correspondan al anterior propietario. El notario pide esa información al Ayuntamiento y advierte a las partes, pero conviene pedir al vendedor los últimos recibos pagados antes de llegar a la firma.

Para calcular el reparto exacto, indique en la calculadora de aquí abajo el importe anual del recibo y la fecha de la escritura. Verá cuánto corresponde a cada parte, por días, y podrá descargar un documento PDF con el cálculo, el criterio legal y una redacción orientativa de la cláusula, con los importes en letra. Sirve para inmuebles de cualquier municipio y los datos no salen de su dispositivo.

El IBI en otros municipios de la Región de Murcia

Cada ayuntamiento aprueba su propio tipo y su propio calendario. Las cifras de esta página son las del municipio de Murcia; si tiene inmuebles en Cartagena, Lorca, Molina de Segura u otro municipio, consulte la ordenanza fiscal de ese ayuntamiento.

La lógica sí es la misma en todos: se paga sobre el valor catastral, con el tipo que fije cada consistorio, y lo debe quien es titular el 1 de enero.

Seis errores que salen caros

• Pedir la bonificación de familia numerosa en enero: llega tarde para ese año y se aplica desde el siguiente.
• Cambiar de vivienda habitual y no volver a pedirla: la bonificación se pierde.
• Dejar la cuenta domiciliada sin saldo el día del cargo: el recibo queda sin pagar y empiezan los recargos.
• Comprar sin preguntar por recibos pendientes: la vivienda responde de los IBI no prescritos del anterior propietario.
• Vender sin pactar el IBI en la escritura: la ley permite reclamar la parte proporcional, pero hacerlo después siempre es más incómodo.
• No revisar los datos del Catastro: una superficie mal registrada se paga de más todos los años.

El IBI no le dice cuánto vale su vivienda

El valor catastral sirve para calcular impuestos, no para vender. Suele quedar muy por debajo del precio de mercado, y fijar un precio de venta a partir de él es uno de los errores más caros que vemos.

Si está pensando en vender, el comprador le preguntará por el IBI: tener los recibos al día y saber explicar su importe transmite confianza. Y para el precio, lo útil es una valoración con datos de su zona: en vender piso en Murcia tiene el valor tasado oficial por municipio, y en Promurcia hacemos una valoración orientativa gratuita, por escrito, en 24-48 horas y sin compromiso.

¿Va a vender y quiere saber cuánto vale su vivienda?

El IBI le dice lo que paga, no lo que vale. En Promurcia le hacemos una valoración orientativa gratuita, por escrito, en 24-48 horas y sin compromiso, con datos reales de su zona.